住宅工程初装饰竣工验收办法（1994年6月16日）

建监(1994)第392号

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，各计划单列市建委，国务院各有关部门建设司(局)，解放军总后营房部：
　　随着广大人民群众生活水平的不断提高，为了满足住户对住房再装饰的要求，克服由于家庭装饰管理薄弱造成的房屋结构破坏、影响使用功能、妨碍邻近居民生活，以及大量浪费等，在调查研究的基础上，建设部决定在新建住宅工程中，推行初装饰竣工的制度。现将《住宅工程初装饰竣工验收办法》印发给你们，望参照执行。
　　住宅工程推行初装饰竣工验收制度是一项新的工作，可能会遇到一些问题，望各地建设行政主管部门加强领导，及时总结经验，并将有关情况和问题随时向建设部建设监理司反映。

一九九四年六月十六日

住宅工程初装饰竣工验收办法

　　一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，制订本办法。
　　二、凡新建的住宅工程，均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对单位自建和急需用的住宅工程，可由建设单位酌定。
　　三、本办法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰。房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。
　　四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求(含留给面层装饰的余量及面层装饰的要求)，应在设计文件中予以明确，由建设(开发)单位与施工单位通过施工合同确定和实施。
　　五、住宅工程初装饰的部位和项目：
　　1、户门以内的墙面、顶棚的初装饰。
　　2、户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层(找平层)，不做面层。
　　3、各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设(开发)单位竣工验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。
　　4、户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。
　　5、厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措施。
　　6、大空间的内部隔断(非承重墙)、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行再安装。
　　7、其它项目，可按合同执行。
　　六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：
　　1、初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部完成。
　　2、初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许取消隔墙等。
　　不准影响结构安全、使用功能和节能效果。凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变更手续，方可实施。
　　3、涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。
　　4、凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次装饰过程中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及影响使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。
　　七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。
　　由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。
　　八、实行初装饰的住宅，开发(建设)单位应积极创造条件，努力做到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。
　　九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门组织验收。验收不合格的不得报竣工或交付使用。
　　十、家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部门核发装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。
　　十一、凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发生的预算差额部分，由建设(开发)单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相应的面积比例补偿给住户。
　　十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。
　　十三、本办法自颁布之日起施行。