案件有时候不是靠证据，靠法官认为。

案件有时候不是靠证据，靠法官认为。这是郑律师的一个极端的案例。

这是一个房屋租赁合同纠纷案件。郑律师代理承租人起诉出租人。承租人在上海市静安区租赁了一套高档小区的一套商品房，面积150平方米，精装修，所有的墙面都是板材装修。租金一个月28000块钱，租赁三年，保证金，交了两个月的租金56000块钱。合同约定，如果有违约，违约金也是两个月的租金56000块钱。

承租人住了一年多，发现总是身体就不适，但是找不出什么原因。后来经朋友提醒，去做了个甲醛的检测，结果检测下来的甲醛超标。所以承租人就不想租赁这个房子，就搬出了那个承租房。然后就起诉出租人，要求退还那个56000元的保证金，还要求承担56000元的违约金，还有提出精神损害抚慰金。

一审法院也很奇葩，但是总的来说呢，还是照顾了承租人。一审法院认为，这个案子的解除，双方都有过错，所以承租人提出的违约金，法院就不支持，但是支持退回56000元的保证金。

判决后委托人也不想烦，也不想拖时间，想想把56000块钱人家退回来也就算了，所以就没有上诉。

但结果呢，出租人就上诉了。实际上这个一审的判决对出租人非常有利。二审法院，郑律师至今认为是非常奇葩，二审法官认为，这个是开发商精装修的商品房，房屋已经交付了很多年，怎么可能甲醛还会超标呢？所以二审法官始终认为，交了很多年就反推甲醛不可能超标，他就这么认为。就类似于人不是你撞的，你为什么要去扶，既然你去扶了，就表示是你撞的。

但是承租人当时请了一个权威的简单机构，叫精准通检测技术有限公司，法院也都是认可的。但是法官就是不认，他的认为，就可以推翻这个鉴定结果。

这个检测结果出来以后呢，承租人其实是第一时间通知了出租人，当然出租人是不认。那这个情理之中，承租人让出租人自己找一个法院认可的检测机构做检测，但出租人就是不检测。而且承租人搬了以后，到新的出租人进场还一段时间，这个出租人还可以做检测。但是现在出租人讲当时的环境已经变化了，没法做检测。实际上也可以做检测，郑律师还是同意做检测的，但是还是出租人不想做检测。

这法官明显就帮着出租人。郑律师认为，出租人估计有背景有实力，出租人是一家专业的房屋租赁公司，估计是一个资本方，或者可能建设单位或施工单位或装修单位介入这个案件。你想这个案件的影响力是全面性的整体性的，一旦一套房屋认定甲醛超标，意味着可能整个小区建设单位所有开发建设的房屋甲醛都超标。

二审法官联系郑律师，要做证明师的工作，郑律师明确，你敢判，你就这样判，反正就是不同意。结果二审法官又做一审法官的工作，让一审法官联系郑律师，一审法官没这么牛叉了，行之以理，动之以情。他说二审法官就这么认为的，我们也没有办法，而且官大一级压死人。二审法院的图章都比一审法院的图章要大一圈。后来还是委托人，还是不想多烦了也毕竟通情达理，做了一些让步，对于保证金，最后就把这个案子调解了。